FAKTA
Hvad er det for en aftale, man kan lave med AP Pension?
AP Pension har en investeringsfond. Farm Management. De opkøber nedslidte landbrugsejendomme i Danmark.
Fonden ejer bygninger og jord, mens den tidligere ejer eller en anden landmand på en 10-årig aftale forpligter sig til at drive landbruget.
Herunder står han selv for finansieringen af dyr, maskiner og drift.
Til gengæld beholder han selv overskuddet fra driften.
Hvor mange landmænd samarbejder i dag med AP Pension?
Lige nu er der i alt otte landmænd, der som enkeltperson eller som selskab samarbejder med AP Pension i forpagtningsaftalen.
Hvad tilbyder AP Pension mig?
-
De finansierer købet af ejendommen 100 %
-
Efter 8 år får du mulighed for at købe ejendommen tilbage
-
AP Pensions landbrugskonsulenter indgår i din gårdbestyrelse og støtter optimeringen af bedriften
-
Fremtidige rentable investeringer er en del af samarbejdet
Hvad skal jeg komme med, hvis jeg vil samarbejde med AP?
-
Du skal finde en gård med potentiale, som kan udvikles i takt med dine ønsker
-
Du skal opstille et budget, som viser, at tingene hænger sammen
-
Du skal være en dygtig landmand, og være klar til at indgå i et samarbejde
-
Du skal have erfaring og være klar til at blive selvstændig og stå for driften
Kilder: www.appension.dk & www.agrofond.dk
Hvad skal det koste for mig?
Du skal årligt betale en forpagtningsafgift, der fastsættes som:
-
5,2 % af den investerede kapital i jord og stuehus
-
6,5 % af den investerede kapital i driftsbygninger - Derudover skal landmanden også betale for det værditab som bygningerne lider, over den periode som aftalen med AP Pension løber.
Kan jeg købe ejendommen senere?
Når du indgår i et samarbejde med AP Pension, skriver du under på en ti-årig kontrakt, hvor du har forkøbsretten. Efter otte år som forpagter, har du mulighed for at købe gården af AP Pension. Det tilbud gælder i to år, hvorefter kontrakten udløber, og AP Pension kan sælge gården til hvem som helst eller forlænge aftalen med dig, hvis begge parter er interesserede.
Det to-årige tilbud inkluderer en rabat på jorden på 20 % af prisudviklingen.
Det vil sige, at prisen kan beregnes som:
Anskaffelsespris ved køb af ejendom + 80 % af prisstigningen på jorden.
Eksempelvis kan Danmarks Statistik have vist, at jorden er steget 20 % over de 10 år.
Hvis ejendommen kostede 100.000, da AP Pension købte gården, vil prisen efter ti år være:
10.000.000 + 80 % af 2.000.000 = 11.600.000 kr.
Hvad får AP Pension ud af det?
Det er naturligvis ikke i den gode sags tjeneste, at AP Pension investerer en halv milliard i landbruget. I takt med at afkastet fra for eksempel obligationer er blevet mindre, er pensionsselskabets behov for at finde nye investeringsmuligheder med gode afkast steget.
AP Pension har derfor set muligheder i landbrugsbedrifter, som de mener vil skabe gode afkast i forhold til den risiko, man i øjeblikket løber ved investeringerne. Pensionsselskabet forventer, at prisen på landbrugsjord følger inflationen, og at det vil give et solidt afkast.